Поиск сказочного домика

Поселок «Лесные поляны» находится совсем близко от Москвы, на Калужском шоссе. Такая близость к городу – несомненно, привлекательная характеристика поселка. Рядом – ИКЕА, Ашан, МЕГА, до метро Теплый стан рукой подать, пусть даже и через ежедневные пробки (а где их нет?). Поэтому надо было ухитриться, несмотря на очевидные преимущества, построить не слишком ликвидный проект. Тем не менее, застройщикам поселка это удалось! 

Прочитать остальную часть записи »

У поселка «Глаголево-парк«, безусловно, грамотная и масштабная рекламная кампания – при поиске недвижмости невозможно ни разу не услышать название этого поселка. Интересная его особенность – то, что он позиционируется одновременно и как элитный «бизнес-класс» и как доступны. Слоган «Ваш пропуск в бизнес-класс» возможно, кажется привлекательным для тех, кто всегда мечтал о красивой жизни по соседству с владельцами презентабельных особняков. Однако, с другой стороны, это можно рассматривать и как недостаток. Придется быть готовым отвечать на вопросы детей о том, почему у соседских детей круче машина, дороже телефон и т.п. и т.д.

Поселок действительно во многом отличается от виденных нами в Подмосковье. Но обо всем по порядку.

Прочитать остальную часть записи »

Итак, по аналогии с «виш-листами» в ЖЖ и тому подобных блогах, опишу свои пожелания к будущему жилью.

Сразу скажу, что я не предаюсь бесплодным мечтаниям типа «вот куплю дом/квартиру (выйду замуж / рожу ребенка /  заработаю кучу денег и т.п. – подставить нужное) – и вот тогда-то стану наконец счастливой. Нет, я и так вполне способна радоваться жизни – но мне доставляет удовольствие строить планы, скурпулезно подходить к выбору. До сих пор эта стратегия приносила мне плоды – анализ информации еще никому не мешал. Так что, заканчивая лирическое отступление, перехожу к списку пожеланий. Прочитать остальную часть записи »

Посмотрела повнимательнее информацию об объектах недвижимости, которые широко рекламируются в прессе, и расстроилась. Куда ни кинь, везде какие-то проблемы: с качеством строительства, с документами, с правами на собственность…

Так, в разрекламированном поселке таунхаусов «Эдем» право на собственность получают через суд, а качество строительства и отделки такое, что «счастливому» покупателю все придется делать с нуля.

«Дешевое»  »Марфино» и строится какой-то агрофирмой, и вообще там целая чехарда разных фирм, псевдонадежные документы и «посещение Ресиным», которое позиционируется как некий символ надежности – хотя Ресин по роду своей деятельности должен посещать самые разные стройки. Прочитать остальную часть записи »

Сразу скажу: я предпочитаю новостройки, поэтому все мои доводы будут несколько субъективными. Связано это с тем, что мой опыт покупки квартиры в новостройке был более чем положительным. Конечно, не обошлось без нервотрепки, затягивания по срокам, и других неизбежных спутников счастливого покупателя нового жилья. Но о покупке мы ни разу не пожалели и получили все, что хотели.

К новостройкам нужно подходить очень осторожно: я не сторонник того, чтобы вкладываться в котлованы (тем более, сейчас!), не очень доверяю громким именам и рекламе. Качество строительства у нас, к сожалению, оставляет желать лучшего и нужно глядеть в оба, чтобы не оказаться владельцем квартиры в доме, который  покрывается трещинами и перекашивается уже в первый год после постройки. Тем не менее, я все-таки верю в то, что удачные варианты бывают (сама с таким сталкивалась). Прочитать остальную часть записи »

На московском рынке новостроек сложилась интересная ситуация. Некоторые компании решили «погибать, но не сдаваться». Они предпочитают с потрохами отдаться банкам, но не снижают цены, даже на квартиры в домах, сдача которых планируется через пару лет (а в реальности неизвестно когда). Другие, которые более заинтересованы в продаже, уже снижают цены.

Поэтому часто получается так, что на квартиру в уже построенном дома цена ниже, чем на строящееся жилье. Прочитать остальную часть записи »

На данный момент я составила список коттеджных поселков и поселков таунхаусов, которые кажутся интересными и которые я думаю посетить.

Это:

Ивакино-Покровское. Все-таки решила поддаться натиску рекламы и съездить. Мне не слишком нравится стиль поселка, и еще меньше нравится то, что дома в три этажа, то есть площадь этажей минимальная, сплошные лестницы. Но тем не менее, на нашем рынке выбирать то, что очень-очень нравится, не приходится – конечно, если в кармане не завялялся лишний миллион-другой долларов. Так что посмотрим – а вдруг понравится? Прочитать остальную часть записи »

Про риски, связанные с покупкой квартиры на стадии строительства, все прекрасно знают. Мало кто рассчитывает на сдачу дома в обещанные сроки, и все видели тревожные новостные репортажи о демонстрациях обманутых дольщиков.

Коттеджные поселки и поселки таунхаусов же – явление относительно новое и не такое массовое, так что о рисках, связанных с такими покупками, известно намного меньше.

К тому же, в случае с любыми мечтами о новом жилье, ситуация, как правило, похожа на описанную классиком: «Ах, обмануть меня не сложно, я сам обманываться рад!» Прочитать остальную часть записи »

Очень забавно наблюдать за статьями и, особенно, заголовками на тему недвижимости. Зачастую содержание статьи противоположно содержанию заголовку.
Особенно в плане «аналитики рынка недвижимости» радует «мэйл.ру», где регулярно появляются кричащие заголовки о неких резких движениях на рынке.
Так, один из недавних заголовков на упомянутом ресурсе объявлял о том, что цены на недвижимость резко пошли вверх.
Прочитать остальную часть записи »

Разговоры о таинственном «дне» любого рынка – любимое занятие аналитиков. Понятное дело, ведь на «дне» таятся сказочные богатства – это теоретический разворот, сулящий оживление продаж и золотые горы.
Вот и «дно» рынка российской, и, в частности, московской недвижимости уже давно ожидается многими профессионалами в сфере недвижимости. Тем не менее, ситуация с дном, как и с вершиной, всегда обманчива. Если вы когда-либо поднимаись на гору, то знаете, что кажущаяся близость вершины совсем не означает то, что вы скоро туда доберетесь. Так и с дном – то, что цены на недвижимость значительно упали, вовсе не означает, что дальше падать некуда.
Прочитать остальную часть записи »