PostHeaderIcon Покупка квартиры: новостройка или вторичный рынок?

mnogoetazhkaСразу скажу: я предпочитаю новостройки, поэтому все мои доводы будут несколько субъективными. Связано это с тем, что мой опыт покупки квартиры в новостройке был более чем положительным. Конечно, не обошлось без нервотрепки, затягивания по срокам, и других неизбежных спутников счастливого покупателя нового жилья. Но о покупке мы ни разу не пожалели и получили все, что хотели.

К новостройкам нужно подходить очень осторожно: я не сторонник того, чтобы вкладываться в котлованы (тем более, сейчас!), не очень доверяю громким именам и рекламе. Качество строительства у нас, к сожалению, оставляет желать лучшего и нужно глядеть в оба, чтобы не оказаться владельцем квартиры в доме, который  покрывается трещинами и перекашивается уже в первый год после постройки. Тем не менее, я все-таки верю в то, что удачные варианты бывают (сама с таким сталкивалась).

С моей точки зрения, безусловные плюсы покупки квартиры в новостройке:

  • как правило (но не всегда!), более удачная, чем на вторичном рынке, планировка квартир. 5-метровые кухни и сидячие ванны сейчас, с счастью, не проектируют – а вот на вторичке такого добра навалом.
  • относительно однородная социальная среда, если дом не «муниципальный». Если все ваши соседи купили квартиру в той же ценовой категории, очень вероятно, что они, с одной стороны, не «распонтованные» новые русские, а с другой – не маргиналы. В новостройке меньше вероятность того, что вашим соседом окажется распухшая от спирта чета алкоголиков, сумасшедшая бабуля или еще кто-нибудь в этом роде.
  • Чистые и современные подъезды и лифты. Да, конечно, во время ремонтов они приводятся в ужасное состояние, но, как правило, затем жильцы скидываются на отделку. Состояние подъезда и лифтов непосредственно сказывается на качестве жизни в доме. А размер лифта и наличие пандуса – совсем не праздный вопрос для семьи с детьми и колясками.
  • Нормальные и современные коммуникации. Можно не опасаться, что капитальный ремонт газовых труб испоганит ваш свежесделанный ремонт, или что электропроводка не выдержит нагрузки от электроприборов.
  • Обычно цена квадратного метра в новостройке все же ниже, чем на вторичке (хотя здесь, конечно же, немало факторов). Ремонт же на вторичке все равно нужно будет делать.
  • Если вы в будущем захотите продать квартиру, то жилье в относительно новом, но уже обжитом доме будет на порядок более ликвидно, чем жилье в ветхих 9-тиэтажках. Цена за квадратный метр тоже будет существенно выше.

Конечно, у новостроек и немало минусов:

  • Необходимость первые несколько лет (не меньше 2-3) терпеть шум от ремонтов у соседей.
  • Первые пару лет и лифты и подъезды будут страдать от ввозимых-вывозимых строительных материалов.
  • Первые пару лет территория вокруг дома будет не слишком благоустроенной и красивой, а в худшем случае будут валяться груды строительного мусора.
  • Отделка обойдется дороже, чем на вторичке – ведь с нуля нужно будет делать абсолютно все.
  • Планировка в новостройках может быть и абсолютно идиотской – с огромными площадями квартир, маленьким количеством комнат (например, однушка на 60 м), при этом площадь может быть очень нерационально использована – например, состоять в основном из коридоров. Большая площадь также означает и большую стоимость квартиры.

Плюс, к минусам нужно добавить и большое количество рисков: уже упомянутые проблемы с документами, качеством строительства и т.п.

И тем не менее, при прочих равных новостройки все же кажутся мне привлекательным вариантом.

Оставить комментарий

by WP-SpamFree

Реклама